விற்கும் வீட்டுக்கு வரி உண்டா?

நாம் ஈட்டும் வருவாய்க்கு வருமான வரித் துறையிடம் கணக்கு காட்டும் காலம் இது. நிறுவனங்களில் பணியாற்றுபவர்கள் தாங்கள் ஈட்டிய வருவாய், முதலீடுகளுக்கெல்லாம் ஆவணங்களைத் தயார் செய்து கொண்டிருப்பார்கள்.

பொதுவாக வீட்டுக் கடன் வாங்கி ஒரு வீட்டை வாங்கியிருந்தால், அந்தப் பணத்தைத் தவணை முறையில் கட்டி வரும் சூழ்நிலையில் அதற்கு வரிச் சலுகை கிடைக்கிறது. ஒரு வேளை வாங்கிய வீட்டை விற்று லாபம் கிடைத்திருந்தால் அப்போது வரிச்சலுகை கிடைக்குமா? அல்லது வரி கட்ட வேண்டுமா?

உண்மையில் ஒருவர் தன் வீட்டை விற்று அதன் மூலம் லாபம் சம்பாதித்தார் என்றால், அந்த லாபத்துக்கு நிச்சயமாக வரி செலுத்த வேண்டும் என்றே வருமான வரியின் நடைமுறைகள் கூறுகின்றன. இப்படிச் செலுத்தப்படும் வரியை மூலதன வரி என்று சொல்லுகிறார்கள். இந்த வரியை இரண்டு வகையாகவும் பிரித்து வைத்திருக்கிறார்கள். நீண்டகால மூலதன வரி, குறுகிய கால மூலதன வரி என்பதுதான் அந்த இரண்டு வகைகளும்.

ஒரு நபர் மூன்று ஆண்டுகளுக்கு முன்பு ஒரு வீடு வாங்கி அந்த வீட்டை இப்போது விற்கிறார் என்று வைத்துக்கொள்வோம். அப்படி விற்பதன் மூலம் லாபம் கிடைத்தால் அதுதான் ‘நீண்டகால மூலதன லாபம்’. இந்த லாபத் தொகைக்கு 20.6 சதவீதம் வரி செலுத்த வேண்டும்.

மூன்று ஆண்டுகளுக்குக் குறைவான காலத்தில் வாங்கிய வீட்டை, இப்போது விற்றால் அதிலிருந்து கிடைக்கும் லாபத்தைக் குறுகிய கால மூலதன லாபம் என்கிறார்கள். சாதாரணமாக ஒருவர் வருமான வரி செலுத்தினால் எந்த விகிதத்தில் செலுத்துவாரோ, அந்த விகிதத்தில் குறுகிய கால மூலதன லாப வரியைச் செலுத்த வேண்டும்.

சாதாரணமாக வாங்கிய விலையில் இருந்து விற்கும் விலையைக் கழித்தால், மீதம் வருவது லாபம் இல்லையா? நீண்டகால மூலதன லாபத்தைக் கணக்கிட ‘இண்டக்ஸ்’ முறை கையாளப்படுகிறது. பணவீக்கத்தைக் கணக்கில் எடுத்துக்கொண்டு இண்டக்ஸ் குறியீடு அட்டவணை தயாரிக்கப் படுகிறது.

பணவீக்கம் உயர்ந்தால் விலையும் உயரும். இந்த இண்டக்ஸ் முறை 1981-ம் ஆண்டு ஏற்படுத்தப்பட்டது. 1981-1982-ம் நிதியாண்டில் இண்டக்ஸ் 100 புள்ளிகளாக எடுத்துக்கொள்ளப்பட்டது. இப்போது அது 1024 புள்ளிகளாக உள்ளது. இப்போது அது 10 மடங்கு உயர்ந்துவிட்டது.

சாதாரணமாக வாங்கிய விலையில் இருந்து விற்கும் விலையைக் கழித்தால், மீதம் வருவது லாபம் இல்லையா? நீண்டகால மூலதன லாபத்தைக் கணக்கிட ‘இண்டக்ஸ்’ முறை கையாளப்படுகிறது. பணவீக்கத்தைக் கணக்கில் எடுத்துக்கொண்டு இண்டக்ஸ் குறியீடு அட்டவணை தயாரிக்கப் படுகிறது.

பணவீக்கம் உயர்ந்தால் விலையும் உயரும். இந்த இண்டக்ஸ் முறை 1981-ம் ஆண்டு ஏற்படுத்தப்பட்டது. 1981-1982-ம் நிதியாண்டில் இண்டக்ஸ் 100 புள்ளிகளாக எடுத்துக்கொள்ளப்பட்டது. இப்போது அது 1024 புள்ளிகளாக உள்ளது. இப்போது அது 10 மடங்கு உயர்ந்துவிட்டது.

உதாரணத்துக்கு ஒருவர் 2000-ம் ஆண்டு ஜூன் மாதம் ஒரு வீடு வாங்கினார். அப்போது அதன் விலை ரூ.5 லட்சம். இப்போது அதை ரூ. 30 லட்சத்துக்கு விற்கிறார். அவருக்குக் கிடைக்கக்கூடிய நீண்ட கால மூலதன லாபம் என்ன தெரியுமா? 2000-ம் ஆண்டில் இண்டக்ஸ் புள்ளிகள் 406 ஆக இருந்தது.

அப்போது வீட்டை வாங்கிய விலை ரூ.5 லட்சம். தற்போதைய இண்டக்ஸ் புள்ளிகள் 1024 ஆக உள்ளது இல்லையா? ஆனால், இப்போது வீடு ரூ.30 லட்சத்துக்கு விற்கப்பட்டுள்ளது. அப்படியானால் கிடைத்த லாபம் எவ்வளவு தெரியுமா? 25 லட்ச ரூபாய் என்று எண்ணிவிடக் கூடாது. லாபத்தைக் கண்டறிய ஒரு சூத்திரம் உள்ளது. அது,

வீடு வாங்கிய விலை* இப்போதைய இண்டக்ஸ் குறியீடு/அப்போதைய இண்டக்ஸ் குறியீடு

ரூ.5,00,000 * 1024 / 406 = ரூ.12,61,083

நீண்ட கால மூலதன லாபம் என்பது (30,00,000 - 12,61,083) ரூ.17,38,917 ஆகும். இதுதான் நீங்கள் லாபமாக ஈட்டிய தொகை. இந்த லாப தொகைக்குத்தான் வரி செலுத்த வேண்டும்.

இந்த வரியைச் செலுத்தாமல் இருக்கவும் ஒரு வழி இருக்கிறது. கிடைத்த நீண்ட கால மூலதன லாபத்தைக் கொண்டு இரண்டு ஆண்டுகளுக்குள் புதிய வீடு ஒன்றை வாங்கினால் அதற்காகச் செலவு செய்யப்படும் தொகைக்கு வரி செலுத்த வேண்டியதில்லை. உதாரணத்துக்கு ரூ.17 லட்சம் நீண்டகால மூலதன லாபம் கிடைத்திருக்கிறது.

அதில் ரூ.16 லட்சத்துக்குப் புதிய வீடு வாங்குகிறோம் என்று வைத்துக் கொண்டால், மீதமுள்ள ரூ.1 லட்சத்துக்கு மட்டும் வரி செலுத்தினால் போதும். இதில் ஒரே ஒரு நிபந்தனை உள்ளது. அப்படி வாங்கும் புதிய வீட்டை 3 ஆண்டுகளுக்குள் விற்கக் கூடாது என்பதுதான் அது.